深圳买房人复盘：打新3年疯狂焦虑，现在庆幸没上车！
上周和一位好久没有联系的深圳上车朋友Q姐聊天，才知道她去年买房了 。买房
因而知道她是人复从2020年就开头看房 ，因此对她的盘打买房故事格外感兴趣。
聊了之后 ，新年现庆幸没果然不一般 。疯狂
跟着她的焦虑思绪复盘，过去三年深圳楼市的深圳上车起伏仿佛也在眼前了 。
看房买房三年
楼市也走过一个周期
90后的她 ，手握100万首付款 ，人复从2020年开头看房 ，盘打经历了深圳楼市“打新热潮”，新年现庆幸没也经历了一夜之间失去购房名额的疯狂疯狂焦虑 ，和后来二手房参照价的焦虑出台 。
这三年 ，深圳上车预算从总价300多万到700万 ，也曾试图把杠杆拉到两倍
，考虑过和朋友一起搭伙买房 ，最终又把预算定在450万
，买了一套300多万的房子 。
在一次次没有打新成功的失望中 ，对楼市未来如何的迷茫中 ，深圳楼市从火热走向寒冬 ，那些年她追而不得的网红盘也都走下神坛
。
即使是房子买了 ，故事也还没有结束 。
对比2020年 ，她屡打不中的沮丧 ，如今她仅仅剩下庆幸。
“万分庆幸 ，我没有机遇在2020年撬动更高的杠杆 。”
不然那些被拍卖的房子，可能其中一套就是自己的。
▲法拍网站上 ，有房源 从过户到首次被查封 ，甚至不到1年 。
但去年10月以接近参照价入手福田二手房的喜悦 ，也很短暂 。
因而她买房后不久 ，深圳推出首批可售型人才房 ，相比此前网传的条件，不是一般的宽松 ，对刚需市场造成了不小的冲击。
深圳接近参照价的二手房源越来越多 ，而她所在的小区 ，成交价也越来越接近参照价 。
回过头再来看，庆幸地是可能躲过了高位接盘 ，但也错过了她心心念念的人才房。
而这一切，是对是错 ， 仿佛仅仅能交给时间验证了 。
那些年 ，没点运气
追不上网红盘
2019年年中 ，Q姐来深1年多 ，但已经可见证粤港澳大湾区计划纲要公布 ，深圳成为先行示范区。
秉着“房子不仅为了住 ，更是城市的原始股”的观念 ，她萌生了买房的想法 。
真正让她下决心看房 ，是可见证2019年11月11日 ，深圳取消豪宅税后，几乎横盘三年的楼市被激活 。
特别是二手楼市火了 。
对照数据来看 ，2019年这一年 ，二手房成交量达到7.7万套 ，而2022年全年二手房成交2.2万套 。
2019年年底看到身边有同事凭借“高评高贷” ，仅40万就上了车，并且刚买到手就开头涨价 。
心动不如行动 ，Q姐开头看房 。
不过临近春节 ，节后又赶上疫情 ，真正开头看房，已经是2020年3月 。
▲领航城开盘现场
开头看的都是二手房 ，从300万看到700万 ，在百般纠结中 ，深圳的二手房价钱越涨越高 。
“身边在看房的朋友开头建议我打新 ，记得是6月初 ，华强城传出将入市的消息 ，就决心要转场新房 。 ”
但2020年715新政出台 ，让社保不足三年的Q姐一夜之间失去购房名额 。
“ 当时也考虑过和一个有名额的朋友一起投资 ，但后面因而朋友怕影响她之后的购房方案 ，并且后面看了下积分实在也拼不过 ，就放弃了 。”
2020年7月30日 ，网红盘华强城城市花园公示销售方案 ，积分摇号 ，无房优先 ，成为深圳首个按积分入围的新盘。
▲华强城积分细则 。
可售房源共556套 ，按积分前5560名客户参与公证摇号 ，之后再按照顺序选房 。
“ 当时非常沮丧，虽然仅仅有三个月就能有名额了 ，但感觉自己会错过很多 。”
楼市火到出现代持现象 ，“打新热”的话题也几次冲上微博热搜 ，受到全国关注。
“自助购房”模式就是在这时候产生 ，没有展示中心，没有样板间 ，也没有销售 ，仅仅要注册一个公众号 ，就能把房子卖掉 。
▲当时新房二手房倒挂严重 | 2020年9月16日
三个月后 ，Q姐购房名额到手，但是从光明到宝安 ，中海-电建-金融街-领航城 ，一路打新 ，一路陪跑 。
“ 又开头在买新房还是二手房之间反复横跳 ，想买的新房实在是买不到 。”
在纠结中 ，深圳迎来史上最严调控政策，对楼市的冲击前所未有 。
2021年2月8日 ，深圳二手房参照价出台 ，同时严查购房资金来源。
这对于当时的Q姐来说意味着 ，购房名额虽然还有，但首付比例又提高了 。
本来看中的总价500万左右的景田小两房已经上不了车了 ，即使预算提高到150万 ，也仅仅能选择在参照价300万左右的二手房。
二手房的门槛提高 ，但是买房人的预期还在 ，因此另一边新房依旧火热 。
2021年3月 ，宏发万悦山开盘，最低72.3分入围，意味着 ，若购房者10年内无房产交易记载 ，双深户且有未成年子女 ，仍另需社保200个月，即夫妻双方累计在深工作约17年 。
项目最终吸引了1070批客户抢367套房 ，中签率34% 。
这一年 ，“深圳女孩”火了 ，她们聚会不聊八卦不吹水 ，仅仅聊怎样挣钱 ，其中就包括投资房产 。
Q姐一边打新 ，一边在看二手房 。
楼市遇冷
捡漏成功？也未必 ？
是的，看着看着 ，楼市冷了 。
2020年深圳有29个楼盘36次日光 ，2021年深圳有34个日光盘 ，而到了2022年 ，深圳全年仅仅有6个日光盘 。
事实上，从2021年年底左右开头，中介朋友圈里逐渐开头有接近参照价的房源 ，甚至开头有着急用钱的业主熬不住 ，低于参照价几十万出售 。
二手房捡漏的时机仿佛到了，Q姐开头集中精力看二手房 。
这次再看房，预算基本固定在了450万左右 。
“ 当时算了账，预留了一年的月供 。”
据Q姐回顾 ，期间也看到了几套合适的二手房 ，“ 一套是在景田，原来的业主要换房 ，价钱还算合适 ，但是后面因而疫情收入的缘故 ，他们又不换了 。”
再后面Q姐看了坂田的万科第五园，总价可以接受 ，但房子高赠送 ，参照价比较低，贷款仅仅能按照参照价贷款，最后也没有买。
最终，她也没有想到 ，自己买了一直租住的小区 。
有天晚上 ，突然想到在群里问了一下，就遇到了一个着急换房的业主 。
实际成交价钱和小区同户型房源报价相差了40多万，已经很接近参照价 。
“ 当时福田接近参照价的房源还不太多，特别是低总价的房源，基本上浮10%左右 ，因此尽管学校 、物管一般 ，我也很怕自己错失机遇。 ”
确实 ，放在当时 ，价钱已经很划算了 。
但时隔半年多再来看 ，据乐有家统计 ，深圳二手房已经有超过3成的房源低于参照价成交 。
另外 ，2022年11月 ，深圳首批可售人才房发售 ，当时Q姐才刚买房1个月 ，贷款还没有下来 。
“ 很可惜错过人才房 ，要是定金交的少 ，我可能会毁约吧 。 ”
但是没有假设 ，对和Q姐一致的大部分深圳人来说 ，买房一锤定音 ，再换就且说了 。