5.7万/平！20多家房企抢！天河这宗地提前封顶摇号！

刚刚 ，多家地提顶摇广州天河员村一横路地块，房企提前封顶摇号了，抢天前封地块成交总价21.86亿，河宗号折合楼面价57281元/平。多家地提顶摇

据悉，房企该宗地的抢天前封成交楼面价成功跻身为全市第二贵的宅地，仅次于越秀南地块 。河宗号

据市场消息，截至该宗地昨日报名情况来看，房企房企一共有23家
，抢天前封算上马甲一共是河宗号35家
，光是多家地提顶摇保证金都交了133亿。

央企有保利、房企中海、抢天前封华润、招商、中铁建 、中建二、中建四、中建五、中铁、中交以及葛洲坝；国企有越秀、粤海 、珠实 、国贸、建发、华发、首开 、联投、武汉城建以及金融街；民企则是美的和嘉达
 。

可可见，央企、国企、民企混战
，本地虎、过江龙齐聚，场面空前盛大 。

地块位置优越
一路之隔即珠江新城东区

地块与珠江新城东区仅一路之隔
，属于天河中央商务区范围内，又位于地铁13号线 、21号线沿线，属距白马岗站500米内（在建）
，天河公园站也仅约1000米，地铁交通十分便利。周边马场将引入SKP，还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源 
，配套等自然也不言而喻
。

地块所在的员村，区位得天独厚 ，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城 ，右手广州国际金融城，与琶洲隔江相望。

员村多年前曾被定位为珠江新城CBD延伸区，区内及周边区域已多年没有宅地供应，周边楼盘业主置换需求强烈 。

一手房供应也相当缺，较近的在售新房项目要去到天河公园板块，区域内二手房市场已出现10万+/㎡放盘 ，也涌现出一批总价千万的房源 。

资料来源
：AI合富

据悉，这宗地块曾通过用地布局优化，增加宅地供应。

资料来源：广州市计划和自然资源局网站

具体为 ：将AT080522地块行政办公用地与AT080523地块二类居住用地合并为AT080523地块二类居住用地兼容商业用地。

计划指标调整后 ，AT080523地块用地面积12232㎡，建筑面积41412㎡（其中住宅建筑面积37068㎡，商业建筑面积1704㎡） ，容积率≤3.4 ，建筑限高100m（华南快速干线一线高度控制为80m，地块整体高度控制为100m），建筑密度≤30%，绿地率≥35%
 。

该宅地还计划配建1处9班幼儿园（用地面积2700㎡、建筑面积2160㎡  ，需远离华南快速干线一侧布置）。

区位优势得天独厚、多年没有宅地供应、一手房供应缺、二手房已出现10万+/㎡放盘，种种迹象都预示着，员村一横路这宗宅地 ，自带“流量”，注定吸引市场的高度关注。

日后地块项目能卖到15万+ ？

据了解 ，地块所在板块已经多年没有新宅地释出  ，唯一在售的新盘 ，也仅仅有鹤立鸡群的天河公园豪宅 ，天麟府瑧林 。

项目在售建面约113-172平产品 ，均价15-16万/平
，剩的货量不多了。

｜瑧林@拆神摄

板块内二手项目居多，但楼龄、品质相差甚大 。

距离地块比较近的华颖花园 、白马花园、兰亭上东 、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价钱也分为了几档，从3万+到4万+ ，再到6万+；名气更大的美林海岸，均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少 。（数据来源：贝壳找房）

有媒体表示
，据现在市场成交价钱的时间逻辑推断 ，地块未来打造产品卖到15万+/㎡ ，应该不难。

还有一点，就是珠江新城的供货量在逐渐减少，部分买家已经外流到其他地方的一手房市场
。

据链家最新数据显示，截至5月初时 ，珠江新城的挂牌二手房数量约为1900套，已经跌破2000套，相比4月份时少了100套左右。

其中，相对宜居的15年以内楼龄二手房源仅仅有六百套左右。

也就是说
 ，珠江新城接近70%的二手房源，都有楼龄过久、户型过时、居住舒坦度不高的毛病 。

而此时 ，珠江新城东推出新项目 ，相当于解决板块内新房的稀缺性，也是可以抓取相当一部分置换买家的心。

来源综合自：广州公共资源交易中心 、拆神、广州PLUS、广州乐居等

--THE END--

本刊法律顾问 ：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字
、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者
，如有侵权请移步后台联系删除。