5月商票逾期房企增至209家 未来房企商票规模有望进一步下降

①截至5月末，月商出现商票逾期的票逾票规房地产项目公司数量1551个，环比增速7.2%；对应的期房企增企商存在商票逾期现象的房企主体数量增长209家，环比上涨5%。未房望进②为缓解房企到期债务压力，步下监管层逐步放开股权融资 ，月商近日A股多家房企陆续公告定增事项获得交易所审核通过。票逾票规

财联社6月19日讯（记者 李洁）5月房企新增商票逾期数量环比有所增长。

日前 ，未房望进上海票交所公布的步下《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》显示 ，截至2023年5月末发生3次以上商票逾期，月商且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的票逾票规房地产项目公司数量1551个，环比增速7.2%；占全部商票逾期企业的期房企增企商比重64.4%，环比微降1.9pct 。未房望进

而项目公司对应的步下存在商票逾期现象的房企主体数量增长209家，环比上涨5%
。

据克而瑞统计，从商票逾期增量看
，5月当月新增逾期项目公司136个，环比增长15.3%，其中4月发生逾期但5月实现逾期余额清零的项目公司32个。

“受房价 、收入预期下跌以及政策影响逐步降温等因素影响，5月房地产市场继续回落，房企流动性压力仍维持高位，部分出险房企预计陆续还会出现未及时兑付到期商票的情况，但整体行业商票逾期或将趋向稳定 。”克而瑞分析师表示。

从公布的名单来看，持续逾期的基本都是出险房企 ，其商票信用风险持续释放，旗下持续逾期的项目公司数量有所增长。

克而瑞数据显示，5月中南 、海伦堡旗下持续逾期的项目公司增长较多 ，环比分别增加20个 、13个。

“随着房企融资环境的改善以及商票新规(商票最长期限由1年调整至6个月，对持续逾期的企业施加限制措施)的出台 ，必定程度上能够出清长账期的部分商票 ，限制逾期房企恶意躺平 ，未来房企商票规模有望进一步下降。”国金证券分析师表示。

相较于商票承兑压力，克而瑞分析师表示 ，对房企而言，2023年最大的兑付压力来源于应付类债务 。从总量来看，2022年末样本房企总应付类债务总规模达58281亿，占有息负债的比重99.6%，且多数为短期负债 ，未来一年房企的承兑压力较大。

据信达证券统计 ，房企今年7-9月偿债规模较高，其中6-9月债务到期规模分别为731.33亿元
、1008.19亿元 、839.28亿元、1008.48亿元。

为缓解房企到期债务压力，监管层逐步放开股权融资，房企融资有望从债权为主走向股债多元。

近日以来，A股多家房企如招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续公告定增事项获得交易所审核通过，其中部分民企也顺利获批。

“此次定增集中获批表明有关部门加速推进房企股权融资的进度，支持房企股权融资的政策实际落地，获批企业涵盖了央企 、地方国企和民企
，政策支持覆盖面较宽
。”中指研究院企业研究总监刘水称
。

其进一步表示，仅仅有房地产市场持续回暖
 ，行业信心得以修复，房企融资效率将有进一步释放的空间  。

事实上 ，随着一季度积压需求释放殆尽 ，楼市复苏逐步转弱 ，市场再次进入缓慢的弱修复周期。“楼市亟需利好政策的出台拯救低沉的市场情绪。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄称。

中指院分析师也指出，6月进入上半年冲刺经济的关键时刻，房地产优化政策需要尽快落实到位 ，以免错过6月市场企稳窗口期，仅仅有促进房地产销售好转，才能推动市场信心恢复 ，进而带动房地产投资改善，实现房地产不拖经济后腿。

业内人士认为 ，随着后续供需两端政策的持续发力
，销售市场逐步企稳，房企债务压力及现金流状况或将缓解 。

“未来全国市场的整体销售可能继续呈现弱复苏态势
。头部国央房企销售与融资具备较大优势，小型房企和民营房企体现依然承压。”信达证券分析师江宇辉表示。

• 李洁

  财联社地产频道副主编
  ，多年房地产行业报道经验，对于房地产市场、企业以及政策十分熟悉，擅长写地产公司新闻。